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“金九银十”销售旺季成谜 楼市充满不确定性
类型:本地楼市  日期:2013-11-20  浏览:1240 次  评论:查看评论

纵观2013年上半年南昌楼市行情,由于新国五条以及细则的不断加码,购房者出现恐慌心理,放弃继续观望,表现出较为强烈的购买意向愿,促使房价飙升至高点,上半年楼市出现量价齐升的局面。据爱房指数研究院得出,随着7、8月南昌供应缩减、需求降低,供需压缩的出现,7、8月新房成交有所下降。而月度价格却基本保持在2-3%的幅度增长,房价下降月份甚少,整体南昌房价表现小幅稳步上升局势。

  “金九银十”即将到来,南昌楼市能否迎来新的楼市销售“黄金季节”?金九银十,南昌市场成交能否再创新高? 购房者是该持币观望还是坐等优惠及时出手,爱房网策划了独家主题采访:“金九银十”话楼市,让我们来了解业内人士是如何把脉“金九银十”的。

项目:煌盛·外滩国际

  人物:项目营销总监 褚海伟

  观点提炼:

  1.受“金三银四”影响,南昌楼市“金九银十”充满不确定性

  2.购房者的观望态度减淡

  3.南昌房价已攀至高位,涨势难以维持以往的水平

  采访正文:

  “金九银十”适逢中秋佳节和国庆节,作为楼市传统的销售旺季历来为各大开发企业所重视。今年楼盘销售能否在传统的销售旺季里得到更大的释放、能否进一步激发消费者的购房信心? 褚海伟表示,这个要看“金九银十”即将开盘的项目推出了怎样的产品和价格。

  褚海伟用了一个很形象的比喻道出了今年的调控力度,“今年的“国五条”细则在南昌落地的细则力度可以说是打进了棉花里”。南昌市场供应量不足,需求又火热,调控效果逐渐被稀释,刚需和改善型需求的购房者观望态度减淡。

  市场回暖信号明显,也使更多的人对今年的“金九银十”抱有更大的期望。目前南昌各大开发商都在积极备战“金九”,多个热点楼盘、新盘、大盘都选择在九月开盘或加推。但其中不少项目还是纯新盘,真正开盘与否还未可知。

  此外,褚海伟也表示,南昌楼市今年的购买力在“金三银四”时已经被消化了一大部分,所以“金九银十”充满了不确定性。至于价格趋势方面,现阶段南昌房价仍在惯性上涨中,依然有上升空间。但由于目前南昌的房价已攀至高位,所以涨势难以维持以往的水平。

  据褚海伟介绍,外滩国际将在九月份举行入市的新闻发布会,在十月中旬左右,项目的营销中心和精装样板层也将正式对外开放。外滩国际项目位于南昌市朝阳新城滨江商贸金融区的中心位置,朝阳洲版块是市政府继红谷滩之后,投入百亿重点打造的版块,规划起点非常高。项目总用地面积约15000平米,总建筑面积约5.2万方,由2栋22层的写字楼,一栋3层的独栋商业及2层沿街商业组成。

  他表示,“煌盛外滩国际,是煌上煌集团上市后首部地产作品,也是集团进军房地产领域的的第一个项目,他们注重品牌,注重细节,更注重客户的口碑,希望可以将这个项目打造成南昌市朝阳新城的标杆。”

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