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新政“穗六条”不被看好 房价越调控越上涨
类型:热点关注  日期:2013-11-20  浏览:1825 次  评论:查看评论

穗六条”出台,二套房首付比例调整为七成,外地户口购房社保门槛从1年调整为3年。调控意见引起网友大热议,新政能否遏制房价上涨势头?对此,“刚需”们纷纷表示失望。@savio13觉得:这是打击刚需,不是控制房价。@我要F -T Y P E:3年又怎样,还不是有钱就可以补,可以买。@威海地产营销中心觉得,对于有钱人来说,别说是7成,就是提到10成也不是问题。

  “唉,最近十年,这种行政干预市场的所谓调控把房价推得太高了。”@龙斌(合富置业首席市场分析师)认为,新政将调节预期,短期内或成交略减,但房价上涨的趋势无改。@黄长乐(地产公司总裁)认为这是一个“为计划经济复辟”的地产调控新政。而@钟炬(华南城市研究院地产文化研究所所)则乐观地认为,广州一路狂奔的房价年底成强弩之末,“‘穗6条’的出台,将是压倒骆驼的最后一根稻草,量跌价稳成定局。”

  多数地产专家则认为,新政并无太大新意。@谢逸枫(亚太城市房地产研究院院长):“穗六条”的出台不会改变房价涨势。新政主要意在稳定市场预期,可能令购房者出现短期观望,但难以抑制房价上涨势头。二套房贷首付由六成提高到七成,决定权在银行。@邓浩志(地产经济学家)也认为,“穗六条”不过是重复北上深的政策,可能是迫于其他三个一线城市带来的压力而出台,效果不会太大,市场上的双合同早就等于提高首付比例。“三年社保”打击的是外来老板购房。

  二手市场方面,@周峰(满堂红广州分公司市场部总监)分析,“穗六条”最重的杀伤力是“3年社保”,他提供的数据显示,今年1-10月所有二手住宅买卖个案里,非广州市户籍的买家占了66.3%。该措施一出,对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大,未来半年,成交量至少缩减30%。

  楼市调控,到底该靠行政调控还是市场调控?时评人@牛日成认为,后者无疑是市场经济的必由之路,“然而,目前政府掌握着土地资源配置、政策制定等大权,虽然靠行政调控不见效果,但是,不靠行政又行吗?”

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