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金九银十回顾:外围突破中心坚挺 后市看涨政策显淡
类型:热点关注  日期:2013-11-10  浏览:1517 次  评论:查看评论

日前,新华网评论房地产调控,未撼动房价却推高离婚率。数据显示,北京前三个季度离婚登记数量与去年前三个季度相比暴增了41%。很多人离婚不是感情破裂,而可以说是为了钻政策的“空子”的无奈之举。房价高企,除了市场有形之手,背后还有复杂的无形之手,解决问题是不是该把背后的无形之手先消除,房价才有回归合理的社会基础?

  畸形的社会现象

  主持人:北京离婚率暴涨,通过离婚,人们想获得哪些购房利益?

  邓浩志:有些人离婚是为了获得购房资格,目前一线城市房价还在涨,供不应求,5年内似乎都不会改变,加上大家手头上越来越有钱,且投资渠道缺乏,于是大家是削尖脑袋购房。

  周峰:大部分夫妻都是希望通过离婚获得购房的机会。

  主持人:有突击离婚,还有突击结婚,古往今来严肃的婚姻问题却被当做儿戏,你如何看待这种现象?

  邓浩志:突击结婚、离婚是一种经济行为,如果当成一种道德行为可以批评,作为一种经济行为,完全是为了获得更多的利益,趋利避害是所有人的基本观念,购房没有好处,自然也没有突击离婚了。

  周峰:我认为这实在是畸形的社会问题,,以前是感情出了问题才离婚,现在却把离婚与房子结合在一起。

  硬压需求,所以越调越高

  主持人:房子背后,是各种无形之手捆绑着人们的需求。从社会学角度看,房子身上所赋予的含义有哪些?

  邓浩志:旧观念中,房子代表家,成家立业是中国人的一种理想。在当下,房子又代表着户籍,户籍又代表着学位,医疗,配套等资源;再加上房子的投资品属性,所以我们的一套房子代表了太多太多,这是房价一直涨的根本原因之一。

  周峰:现在价格本身不反映房屋的价值。以学位房为例,比如越秀都是超过30年楼龄,没有入读名校指标的二手价格在2.1万-2.2万/平方米,有指标的价格在3.3万-3.4万/平方米,价格远远偏离了老房子的实际情况。

  主持人:城市的住房背后都牵涉太多资源和利益,如此,不难解释房价这么高,人们还趋之若鹜。

  邓浩志:价格其实还是可以控的,这就必须从供求关系上进行调整,可惜过去十年我们一直只在调控需求,而且是硬压需求,所以越调越高。如果我们能增加供应,另一方面又释放房子过多的附加值,比方说学位医疗等。房子的供求关系不会是今天这个样子的。

  更应解决深层社会问题

  主持人:站在社会学角度去看待调控,提高利率、税费,只是让人们压力更沉重,但无法改变人们拥挤买房的内在问题?

  邓浩志:调控提高利率、提高税费政府想法是一石二鸟,既控房价也增加收入,可最后只实现了增加收入。但如果能把收入增加部分投入到保障房的建设其实也是好事。一刀切当然不合适,中国目前不同级别城市房地产市场已经产生分化,调控需放权,各城市更有针对性的下药。

  周峰:政策制定之处,没有充分考虑到社会问题,所以影响了民生,人们的生活也无法回到从前了。

  主持人:如何剥离这些无形之手,人们心中的魔杖会消失吗?

  邓浩志:当中国的保障性住房体系能建立起来的时候,商品房的涨跌就不会像今天那样让这么多人感觉闹心了。当住房供应增加,赋予在房子上面的意义逐步减少时,也许房价也就不会失控了

  周峰:可能会消失,让房子回到简单的状态。调控一刀切不可能解决高房价问题。

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